안녕하세요! 보스턴의 날씨가 오늘은 봄바람이 불려는 날씨네요.
이렇게 날씨가 좋은 날에는 기분도 덩달아 좋아지는 것 같아요! 여러분의 보스턴 렌트 고민을 해결해 줄 Diana입니다.
오늘은 보스턴에서 렌트 계약을 하기 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항들에 대해 이야기해 볼게요. 낯선 미국의 렌트 시장, 한국과 다른 점이 많아서 처음에는 걱정될 수 있지만, 하나씩 차근차근 알아가면 문제없어요!
1. 계약 기간과 갱신 조건
보스턴의 대부분의 렌트 계약은 1년 단위로 진행돼요. 하지만 간혹 6개월 혹은 월 단위로 진행되는 계약도 있으니 본인의 상황에 맞는 계약 기간을 확인하는 것이 중요해요.
자동 갱신 조항: 일부 계약서에는 자동 갱신 조항이 포함될 수도 있어요. 이를 확인하지 않으면 원하지 않는 조건으로 계약이 연장될 수 있으니 주의해야 해요.
조기 해지 조건: 만약 학업이나 직장 등의 이유로 예상보다 일찍 이사를 해야 할 경우, 계약 해지 조항을 미리 확인해야 해요. 조기 해지 시 패널티가 있는지, 서브리스(Sublease)가 가능한지 확인하는 것이 좋아요.
2. 월세 및 추가 비용
렌트비 외에도 추가로 들어가는 비용들이 많아요. 한국에서는 월세가 전부라고 생각할 수 있지만, 미국에서는 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수도 있어요.
유틸리티 포함 여부: 물, 전기, 난방, 인터넷 등이 월세에 포함되어 있는지 확인해야 해요. 만약 포함되지 않는다면 예상 비용을 미리 계산해 보세요.
보증금(Deposit) 및 기타 수수료: 보스턴에서는 대부분 렌트 계약 시 1개월 치 보증금을 요구해요. 또 브로커 비용(Broker Fee), 마지막 달 월세(Last Month Rent) 등을 추가로 요구하는 경우도 있어요.
주차 비용: 차량이 있다면 주차 공간 여부도 확인해야 해요. 일부 아파트나 콘도에서는 별도의 주차비가 부과될 수도 있어요.
3. 주택 상태 및 시설 점검
계약 전에는 반드시 직접 방문하여 집 상태를 확인하는 것이 좋아요. 특히 오래된 건물이 많은 보스턴에서는 꼼꼼한 점검이 필수예요.
누수 및 곰팡이 체크: 창문 틈, 욕실, 싱크대 주변에 누수 흔적이 있는지 확인해 보세요. 곰팡이가 심한 집은 건강에도 좋지 않아요.
가전제품 상태: 냉장고, 세탁기, 오븐 등 기본적으로 제공되는 가전제품이 정상적으로 작동하는지 체크해야 해요.
난방 및 단열 상태: 보스턴의 겨울은 매우 추워요. 난방 시설이 잘 작동하는지, 창문 단열이 제대로 되어 있는지 확인하는 것이 중요해요.
4. 안전 및 주변 환경
집 내부뿐만 아니라 주변 환경도 중요한 요소예요. 보스턴의 지역마다 분위기가 다르기 때문에 자신에게 맞는 곳인지 확인해야 해요.
치안 상태: 낮과 밤의 치안이 다를 수 있으니, 직접 방문해서 분위기를 확인해 보세요. 경찰청 또는 온라인에서 범죄율을 조회하는 것도 좋은 방법이에요.
교통 및 생활 편의시설: 대중교통 접근성, 마트, 병원, 학교 등이 가까운지도 체크하세요. 보스턴은 대중교통이 발달해 있지만, 일부 지역은 교통이 불편할 수도 있어요.
소음 문제: 이웃과 벽을 공유하는 아파트의 경우, 방음이 얼마나 잘 되는지 확인해야 해요. 특히 주요 도로변에 위치한 경우 자동차 소음이 심할 수 있어요.
5. 렌트 계약서 조항 꼼꼼히 검토하기
미국의 렌트 계약서는 한국보다 훨씬 세부적인 조항들이 많아요. 한 번 계약하면 변경이 어려울 수 있으니 사전에 꼼꼼히 확인하는 것이 중요해요.
집주인(Landlord)과의 책임 분배: 시설 유지보수 책임이 누구에게 있는지 확인하세요. 보통 집주인이 책임지지만, 일부 수리는 세입자가 부담해야 하는 경우도 있어요.
게스트 정책: 장기 게스트 방문이 가능한지, 하숙이나 룸메이트 추가가 허용되는지 체크해야 해요.
반려동물 규정: 반려동물을 키우는 경우, 해당 주택이 Pet-Friendly인지 확인하고, 추가 보증금이 있는지도 알아보세요.
이처럼 보스턴에서 렌트 계약을 맺기 전 확인해야 할 사항이 많지만, 하나하나 꼼꼼하게 체크하면 안전하고 만족스러운 집을 구할 수 있어요.
하지만 처음 렌트를 구하는 입장에서는 어렵게 느껴질 수도 있죠? 걱정하지 마세요! Diana가 도와드릴 테니까요!
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그럼 오늘도 좋은 하루 보내시고, 보스턴에서 여러분이 원하는 완벽한 집을 찾을 수 있길 바랄게요! Diana와 함께라면 걱정할 필요 없답니다~!
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